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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：368 萬
- 參考單價：23.5 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
新江路
地圖
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- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
- 總坪數：15.66 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.66 坪
- 土地面積：15.3 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 2樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 門檻低：總價僅三百多萬，單價約 23.5 萬/坪，對預算有限的購屋者友善。 2. 生活機能佳：鄰近大成傳統市場、楊梅國小及國中，方便日常採買與子女就學。 3. 居住環境清幽：鄰近桐花步道，且標示無棟距干擾，採光視野可能較佳。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較高：已达 44 年，老舊公寓可能在結構安全、管線更新或貸款年限上受限。 2. 格局緊湊：總坪數約 15.66 坪卻規劃為 2 房 2 廳 1 衛，居住空間可能較為擁擠。 3. 無車位：資料顯示不包含車位，雖附近可路邊停車，但長期來看可能不便。 |
| 機會 | 1. DIY 改造潛力：屋內裝潢較舊，若買方能接受 DIY 或自行裝修，有機會提升居住舒適度與未來轉售價值。 2. 自住或租屋需求：位於楊梅核心區，鄰近學校與公園，適合剛性自住或小資家庭作為第一張產權。 |
| 威脅 | 1. 金融評估風險：老舊公寓可能面臨銀行貸款成數較低或年限縮短的問題。 2. 維護成本：隨著屋齡增長，未来可能需要投入更多資金進行整修與公共設施維護。 3. 區域競爭：若周邊有更新的新建案，此類老舊公寓的市場吸引力可能相對下降。 |
物件評論
是否值得購買： 對於預算有限、願意投入時間或金錢進行裝潢改造，且對居住地點有明確需求（如鄰近學校）的買家而言，此物件具備高性價比，值得考慮。但若是追求高投資報酬率或極度重視房屋新舊程度者，則需審慎評估。
主要理由：
- 價格優勢明顯：總價與單價在區域內具競爭力，是進入楊梅區住宅市場的低門檻選擇。
- 地段生活便利：鄰近學校與傳統市場，滿足日常生活與子女教育需求，居住便利性高。
- 需留意後續成本：由於屋齡已達 44 年且坪小格局密，買房前務必確認房屋狀況（如漏水、管線），並預留裝修及貸款相關預算，以確保長期居住的舒適性與財務穩健。
問與答
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趙玲芸(仲介，收取服務費)
暱稱：趙玲芸
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0925-253190
訂閱：1 (加入)住商不動産 內壢陽光 加盟店
經紀業名稱: 聖陽企業社
證號: (110)登字第404489號
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